楼市新政逐步落地二手房市场略微升温

　　16日，楼市落地略微记者在市区各大房产中介采访时发现，新政新政出台后，逐步市区内房龄比较短的手房市场升温二手房调价比较普遍。其中一套50万元的楼市落地略微二手房，一夜之间涨了1万元。新政

　　业内人士预判，逐步房产新政的手房市场升温日益落地，将会推动二手房的楼市落地略微挂牌量明显上升，后市房价可能会出现小幅上涨。新政

　　房产中介：二手房普遍开始调价

　　3月底，逐步土地、手房市场升温金融、楼市落地略微财税等方面利好政策纷至沓来，新政满2年的逐步普通住房房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例至40%。

　　新政利好，市区房产中介顺应楼市新常态。市区南四路的一家房产中介经纪人告诉记者，最近两天，该房产中介接到的咨询电话的数量与平时相比多了不少，还有一部分是房东上调最低成交价格的来电。他说，近日的成交量上涨，在成交的房产中，小户型居多。

　　该经纪人说，一套100平方米户型的房产，此前谈好的成交底价最低50万元，免征营业税后，房东来电将价格调整到了51万元。“这套房子产权刚满2年，营业税免征后省掉了两三万元，房东当然不愿意把利益都让给买家。”

　　据了解，新政出台后，调价的房东不少，原有挂牌房源价格可议价，如今也被房东改为不议价了。

　　市区羌江南路一家中介经理表示，虽然部分房东调价或惜售，但新政推动二手房的挂牌量上升明显，对激活市场有益。

　　农业银行：启动调整首付比例

　　继二套房新政公布后，记者16日了解到，新政实施，首付比例下调中，由于申请贷款有一定的要求和条件，市区不少的房产中介表示，具体操作要看各银行的规定。比如，农业银行已启动调整首付比例，将普通住房二套房贷款最低比例从以前的六成调整为四成。

　　市区桃花巷从事房产中介的郑女士说，二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来首付款和按揭贷款的一个结构调整。仔细计算就会发现，降低首付比例，并不意味着贷款成本就降低了。从贷款首付的调整，降低入市门槛和成本来看，事实上促进了改需购房者积极入市来看，也有利于房地产市场的健康发展。

　　多数市民也担心新政的实施会使房价再次过度上涨，超过心理承受力。对此，市区多位房产开发商持谨慎态度，认为“楼市不会盲目涨价”，对购房者来说“目前或许是最好的入市时机”。