您现在的位置是:五通桥新闻网 > 娱乐 房地产虚假广告 有无法律效力? 五通桥新闻网2024-09-20 08:09:14【娱乐】8人已围观 简介很多购房者在购房过程中,都会遇到一种情况:现场看房时,实际情况总与开发商的宣传广告有所出入。市民张女士日前就致电本刊热线2351315,询问房地产虚假广告有无法律效力?能否构成合同条款?在很多售楼广告 很多购房者在购房过程中,房地都会遇到一种情况:现场看房时,产虚实际情况总与开发商的假广宣传广告有所出入。市民张女士日前就致电本刊热线2351315,无法询问房地产虚假广告有无法律效力?律效力能否构成合同条款? 在很多售楼广告中,房地产开发商或代理商对绿化、房地会馆、产虚学校、假广幼儿园、无法游泳池、律效力健身房、房地车位、产虚超市、假广容积率、无法楼房间距等配套设施经常进行夸大描述,律效力但这些承诺又不写在合同里。结果当购房人收房时却发现实际情况和开发商承诺相差太远,开发商则以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。 “有些开发商一般通过虚构事实或隐瞒重要事实的方法,来发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。”市区姚桥片区某售楼部工作人员洪先生告诉记者,开发商在广播电视、报纸杂志等媒体发布的广告,以及对外发放的宣传单等广告,如果要达到法律效力,首先应该认定广告内容是否属于合同要约。 合同要约是一方当事人希望和他人订立合同,而向对方当事人所作的意思表示。发出要约的一方称为“要约人”,接受要约的一方被称为“受要约人”。 洪先生说,我国的司法解释规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 “根据司法解释可以推定,合同要约必须同时具有订立合同的意图、要约是向相对人所发出、要约的内容具体确定、要约送达受要约人等条件才能生效。”洪先生分析,由于房地产广告因其不是向特定人发出,因此不是要约,而是要约邀请,是希望他人看到广告后向开发商发出要约。 由于要约邀请是可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,因此,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力,要约邀请本身也没有任何法律意义,更不会被认定为为订立合同的必要条款。 洪先生提醒广大购房者,大家在购房过程中,不能轻信房地产广告宣传,一定要货比三家,并根据自己的需求选择房子。一纸广告也不可能包含太多详细内容,进行实地考察才是选购房屋过程中最重要的事情。 记者 王星皓 相关链接: 《商品房销售管理办法》第15条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。” 本文地址:http://8.eeeaafjeiejiossss.bond/news/00b899940.html 很赞哦!(7) 上一篇: 让冷水鱼成富民“热产业” 下一篇: Empty reply from server 相关文章 怎么买港股股票详细步骤和费用(怎么买港股股票) 12月2日清“香”来了!清远丝苗米深圳推介会四大亮点抢先看 把出行变成文化之旅 青岛地铁打造“文化地铁”品牌 宸ュ晢閾惰闈掑矝甯傚垎琛屽叏闈㈡帹杩涢噾铻嶈仈鍚堝鏁欐椿鍔╛涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 微粒贷还清之后再借查征信吗(微粒贷还清后再借会查征信吗) 弘扬奥运精神 助力学生成长 纪念五四运动 市南团区委举行“朗读青春”诵读会 树新风 弘扬干事创业清新之风 有没有小孩感冒发烧可以报销的保险(孩子感冒发烧保险可以报销吗) 加强作风整顿 狠抓工作落实 热门文章 支付宝怎么设置花呗还款日(支付宝怎么设置花呗还款顺序) 惠企惠民!青岛今年已累计新增减税降费219亿元 浜ら摱閲戣瀺绉戞妧鏈夐檺鍏徃姝e紡寮€涓歘涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 雨城区石马社区开展学雷锋志愿服务活动 站长推荐 非法收购采伐出售 国家重点保护植物8人获刑 工行融e购跨境贸易平台助力进博会线上商融 浜ら摱閲戣瀺绉戞妧鏈夐檺鍏徃姝e紡寮€涓歘涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 青岛书协赴琅琊台即墨调查 深化文化惠民举措 苹果手机丢了咋办(苹果手机丢了怎么办求高手相助介绍!) 抓好疫情防控 促进养老托育服务健康发展 曾庆昌:与广东养猪产业大会相伴12年,播恩上市踏上广阔征程 山东高速旗下物流供应链有限公司欲混改 4014.494万转让20%国有股权 友情链接