门槛虽低或难运营 投资小商铺需理性

　　“首付10万元起，门槛年收益率6%，虽低小面积商铺等你来抢……”最近，或难市民孙女士收到不少类似投资商铺的运营短信。“开发商总是投资向我推介各种小面积的商铺，十多万元首付就可以拿一个小商铺，小商投资回报率又那么高，铺需听起来相当诱人，理性但就是门槛不知道投资这种商铺到底值不值呢?”孙女士心里打起鼓……

　　市场

　　小面积商铺

　　逐渐受关注

　　随着商铺投资热潮的到来，商业项目销售处明显火热起来。虽低“最近来看商铺的或难客户很多，不仅是运营来咨询的，连购买的投资也多了起来。一方面是小商由于政策比较好，其次，铺需大家手里有了闲钱，也都想找个稳妥又高收益的投资渠道。”市区某商业项目置业顾问小唐介绍说。

　　一直以来，商铺都是投资者的首选，相较于房产来说，投资商铺的利润更加可观，这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，反而随着时间的推移，周边商业氛围和人气的汇聚，商铺的价值会不断提升。

　　“前几年做生意攒了些钱，放银行生利息不划算，这段时间我看中了一个面积在50平方米左右的商铺，准备投资购买。”市民张先生说，他一直在关注小面积商铺，但是市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。

　　记者走访发现，目前，像张先生一样希望购买小户型商铺的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好。

　　提醒

　　商铺过小

　　或加大经营难度

　　小商铺到底该不该买?该如何选购呢?

　　一位长期从事房地产营销的业内人士认为，小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。

　　“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松